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瓶颈：2万多亩的海东新区，启动资金所需甚大，目前，湛江市已经研究对该新区土地运作新增收入给予返还优惠，再全部投入到公共设施建设中。
海东新区定位：高档休闲旅游区：按照规划，海东新区将成为我市东海岸组团中美丽的高档休闲旅游区。点击此处添加图片说明，市规划局局长吕冠嵘告诉记者，按照湛江“一湾两岸三片五组团”的总体规划，坡头区属于东海岸组团，海东新区是东岸组团的一个重要组成部分。到去年底，整个片区的测量、电子地形图测绘相继完成，详细控制性规划经市规划委员会审议通过，2008年1月上报给市政府作最后的审批。可以说，未来海东新区的开发建设已具备规划基础。该规划由广东省规划设计院编制。据介绍，未来的海东新区将定位为高档商住、休闲、旅游度假区，岸线分布有体育公园、游艇码头，以及商贸、高档写字楼等，路网与海湾大桥相衔接，交通便捷。“现在的规划已经完全可以满足海东新区开发建设的需要。海东新区建成后，将成为东海岸景观最美丽的景点。”吕冠嵘这样说。另据相关部门透露，海东新区已有四千多亩建设用地获省政府审批，观海大道、奋勇大道、大桥管理中心、海东桥头公园等基础设施项目已列入市政府建设计划；海东新区开发建设启动资金贷款也已落实。
用地规模：海东新区规划区城市建设用地规模为1111.83公顷，总用地规模为1608.34公顷。城市建设用地面积占总用地面积69.13%，其余用地主要包含水域（21.31%）、林地（7.25%）和乡镇建设用地（2.26%）。城市建设用地中，绿地占20.72%，市政公用设施用地占1.28%，道路、广场、停车场用地占10.97%，公共设施用地占18.08%，对外交通用地占1.44%，居住用地仅占16.63%，远低于霞赤老城区。公共用地占八成以上，凸现海东新区公共服务设施的优质性，水域和林地、绿地总面积占海东新区的49.3%，其生态优越性非常显著。
开放路网：交通性主干道承担区域对外的交通联系，规划有奋勇大道、东城北路和海进大道，规划道路红线均控制为42-60米；生活性主干道承担内部各功能区之间的联系，规划有东城西路、东城中路、东城东路、金湾南路、金湾北路、政通南路、政通北路、文化路等，规划道路红线分别控制为40米、36米、32米等。次干道承担功能区内部的交通组织，规划道路红线分别控制为24米、32米等。支路规划道路红线控制为18－20米。一环绕湾指金湾南路和金湾北路；三纵指奋勇大道、林口路和海进大道；四横指新城大道、环海大道、海东大道和沿海大道。
湛江海东新区控制性详细规划：极度诱惑：湛江海东新区沿港湾麻斜海的不到8公里海岸，无疑是湛江城区黄金的海岸线。规划中的东岸观海长廊将沿线建设，由于这段沿岸道路兼具城市防洪功能，水利部门已经申报上级争取城市防洪专项资金，并已获批部分资金。沿路的绿化投入主要依靠市政资金。环形的金湾中，游艇俱乐部是能大力提升城市品味的建设项目，加上水族馆和金湾北部的大型高尚体育设施，海东新区的魅力十足。在控制性详细规划正式出台之前，就有200多批中外发展商前来联系项目，其中不乏碧桂园、雅居乐等业界楚翘。 |
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