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①住宅条件：东外滩板块是指西起大连路，东至复兴岛，北抵平凉路，南达黄浦江的区域，即杨浦大桥两侧、滨江绿化带和复兴岛地区。该板块主要由【平凉、大桥、定海街道】组成。这里原本是工业区，云集着很多的厂房和棚户建筑，板块内的房地产市场起步也较晚。追根溯源，作为曾经旧上海时期的公共租界东区，开埠以来该区域内就已经形成了连片居住地。早在清朝末年东外滩板块已设立道路、兴建工厂，由此人口激增，极大的推动了住宅建设。1949建国后板块内工厂云集，同时还新建、改造了大量的工人新村。但在经过几十年的风雨后，曾经的工人新村与新建商品房相比已经十分落伍，区域内也还有大量棚屋和旧厂房等待改造。不过随着板块成为新一轮的开发重点区域之一，动迁速度也在逐渐加快，这一传统居住区的巨变已是指日可待，滨江高档居住区的轮廓也开始慢慢地显现出来。随着外滩建设的不断东移、板块北部新江湾城的建设、对岸浦东滨江规划的实施、复兴岛未来的凤凰涅槃，东外滩将迎来真正的复兴。：该区域是被联合国教科文组织誉为全球保留最为完整的滨江集中工业地带，是上海乃至中国近代工业文明的发轫之处，随着杨浦区由传统的工业区向新型知识创新区的转变与黄浦江滨江开发的逐步推进，这里正在经历着一次凤凰涅盘式的华丽转身。目前杨浦滨江区域内商业凋零，较为破败，工业发展的痕迹依旧清晰可见，棚户区、旧式里弄等聚集林立，杨浦大桥东侧尤为明显。由定海、大桥两个街道平凉路以南部分区域所组成的“上海穷街”就位于该板块之内。上海著名的杨树浦路也位于该板块中。现在它仍是相对还未开发的处女地，尽管零星有楼盘推出，但是由于尚有大量老式工厂聚集在此区域，此地块的价值尚未被充分得到认可。不过随着目前该板块内一些老式旧房简屋为主的老村街道的大规模旧区改造与拆迁，辖区内居民住宅结构显著变化，老村逐步向现代住宅转型。区域内的惠民公园、平凉公园以及复兴岛公园，是居民健身锻炼、休闲游玩的好地方。如今在兰州路河畔休闲街沿岸两侧的区域内已经逐渐形成一定规模的宜居商品住宅区，代表楼盘有：圣骊河滨苑、申润江涛苑、华谊星城、广杭苑、浦江风景苑、双喜家园等。从上海市政规划来看，沿黄浦江边从大连路开始直至复兴岛，15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等滨江重要景观地区，同时轨道交通12号线将该板块和位于虹口区的北外滩中央商务区以及市内其他商圈联系在一起，构成一条立体的浦江风景线。稀有的地理位置也将使得其板块内的高档江景豪宅也将不断崛起，这里终将成为“外滩源”的又一顶梁柱，“博和”将成为该地区的第一个豪宅项目。东外滩的开发在后世博时代全力启动，重大工程此起彼伏，耀眼夺目。：【Ⅰ】曾经的渔业交易市场将会华丽转身为一个新兴的渔人码头。渔人码头位于黄浦江、杨树浦港“两港交汇”处，江浦路沿江段。它西起杨树浦水厂，东至杨树浦港，北起杨树浦路，南至黄浦江，占地面积约250亩，沿江岸线长度约700米。完工后的渔人码头将会有一幢162米的塔楼“越鱼”，引进五星级酒店和甲级写字楼；一幢7层的综合商业体“游鱼”。涵盖许多大型商业机构，还有一个文化博物馆；这个长约700米的沿江区域全部作为公共岸线对外开放。同时与虹口北外滩连接的秦皇岛路地区将构建国际采购服务功能区。【Ⅱ】东外滩上全上海唯一的内陆岛－复兴岛将在未来建成以生态绿化、游艇码头、休闲娱乐、国际CEO俱乐部等主导功能为基础的特色功能区。它集休闲、旅游、娱乐为一体，糅合中西文化，将成为市中心城区独一无二的【生态、休闲、论坛】环岛区和滨江岸线的标志性地带。复兴岛公园内的与庐山牯岭“美庐”、杭州西湖“澄庐”、上海徐汇区东平路“爱庐”齐名的蒋介石的行宫－－“白庐”。【iii】亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心将在2010年底全部完工，它将是杨浦区东外滩的又一时尚地标，与虹口区北外滩交相辉映，展现繁华璀璨。它将是上海乃至全国设施最完备、配套最齐全的专业秀场，也是世界顶级品牌发布的首选地，将成为上海国际服装文化节、上海时装周的主场；世界五大“时尚之都”的代表机构将来此入驻。它将成为人们接触时尚、了解时尚、感受与体验时尚的新天地。【iiii】全球创意经济城位于杨树浦路2086号，系原上海第九棉纺厂改建项目，占地面积约10.95万平方米，拟建设全球创意经济展示中心、全球创意产业市场中心、联合国创意经济培训中心、联合国创意经济信息与研究中心四大功能区域。该项目将保留一部分传统工业遗存，并在此基础上不断升级，成为文化研发、创意金融、创意工业、创意贸易的集聚区和集商务、休闲、娱乐为一体的开放式景观区。
④滨江发展带：黄浦江两岸地区是上海城市重要发展轴线，百年来，作为工业、能源和供给基地，在城市经济和社会生活中发挥着巨大作用。近年来，随着城市产业结构调整和黄浦江老港区功能逐步外迁，其原有经济功能逐渐衰退。杨浦滨江的总体定位已经确定，定为“智慧滨江”。其核心功能为，以知识为核心要素的科技研发、国际商务和文化创意杨浦滨江区域将划分为三个部分：北段为共青森林公园段，以科技研发为中心，集研发、展示和交易为一体；中段为复兴岛段，以复兴岛为中心，建设知识岛，成为科技文化交流和论坛的智慧之岛；南段为杨树浦路段，建设创意湾，成为国际商务、创意文化交流、时尚发布的体验休闲场所。而未来的杨浦滨江东外滩地区必将成为“外滩源”高档江景豪宅的又一顶梁柱。
板块综述：在中国的近代工业史上，杨浦区的作用功不可没，从这里起步的民族工业与外资工厂，在上海乃至全国闻名遐迩。同时，由于其为上海顶尖高校最集聚的区域，所以也是上海实施“科教兴市”战略的窗口。上世纪中前叶日本的侵华战争使得杨浦失去了在“大上海计划”中成为市中心的绝佳机遇，因此对于一些老上海而言，杨浦工业区的痕迹在记忆里依然清晰可见，触手可及。但随着目前“知识杨浦”的大力建设以及作为上海十大市级商业中心、四大城市副中心之一的五角场的日趋完善；区级商业中心控江路的扩建；江浦路渔人码头、大连路现代服务区以及一系列世博配套项目的建设，杨浦早已脱胎换骨。而在“十二五”规划后，杨浦将逐渐发展成为四个“五角场”齐聚的宜居知识城区，拥有作为第三代国际社区的新江湾城；万众瞩目的北上海核心五角场；集最繁华商务，高端居住，便捷交通于一体的大连路总部研发聚集带；涅槃重生的坐拥极佳景观、亲水平台、沿江森林、高档住宅、旅游商务于一身的滨江带。曾经落寞的上海东北地区，因杨浦的高速崛起而重新焕发新的生机，演变为一颗耀眼的明珠。
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