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②由来之因：“8号桥”之所以命名为“桥”是有特别的意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。“8号桥”成为城市历史与未来承接的良好典范，集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值，并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了创意产业产业链的形成。
新天地坐落在上海市中心，位于淮海路南侧，东至黄陂南路，西到马当路，北沿太仓路，南接自忠路，占地面积约3万平方米，建筑面积约6万平方米。：①上海历史建筑保护性开发的优秀典范：新天地于2001年正式对外运营，建筑群依照“整旧如旧，保护历史，文化兴市”的思路，再保留砖墙、屋瓦等石库门文化元素的同时，融合西方文化和现代元素，讲上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。新天地分为南里、北里两个地块，南里以现代建筑为主，石库门建筑为辅；北里保留与中共“一大”会址纪念馆相毗邻的石库门建筑，延续历史文脉。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由UrbanLandInstitue(ULI）颁发的AwardforExcellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
C————思南路历史风貌保护区：思南路历史风貌保护区位于卢湾区复兴中路和思南路一带，坐落着法国式、英国式、德国式、西班牙式等风格各异的成片花园洋房别墅，开阔的花园，绿色的草坪，高大的乔木，令人惊羡，是上海独一无二的极其珍贵的历史人文资源，也是凸现海派历史人文特色的标志性地区。思南路历史风貌保护区中的思南公馆占地5公顷，共有51幢历史建筑，是上海极富代表性的成片花园住宅集中区域之一。中国共产党上海办事处——“周公馆“坐落于此，近代历史名人程潜、梅兰芳、柳亚子等先后在此居住，大都市的喧嚣与洋房的静雅仿佛讲述着各自现代与经典的故事经过十年的保护性修缮，思南公馆老建筑焕发出新的生命，这里既有保护完好的成片花园洋房，又有建成开业的酒店式公馆。精品酒店以及包含特色专卖店、各类餐饮店的商业内街，将成为海内外宾客领略海派风情的特色商业、居停、休闲集聚地，成为继新天地之后上海又一时尚新地标。
②商业交通：南卢湾板块没有真正意义上的购物休闲商圈，唯一的打浦桥商圈目前也是以餐饮为主。区内居民日常生活购物主要依靠打浦路上的农工商和斜土路上的世纪联华两个大卖场，世纪联华购物环境较好，货品种类、层次较为丰富。而农工商大卖场就要差点，主要服务鲁班路、中山南路一带的小区。鲁班路、徐家汇路、中山南一路、瑞金南路是版块内最为重要的四条主干道，构成“井”字布局，板块内主要公交及多数次新楼盘都是围绕这四条干道布局，因此，绝大多数次新楼盘出行非常方便。南卢湾板块与浦东的联系非常紧密，从南浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、复兴东路隧道可分别达到浦东陆家嘴、大三林、塘桥等区域。区域内轨道交通有4号鲁班路站、9号马当路站和打浦桥站，周边板块还有8号线、10号线等，对本已便捷的区域交通来说，无疑是锦上添花的一笔。几年后，南卢湾将有4、9、10、13号线四条轨道交通呈字形分布，板块内的交通优势是相当明显的。可以这样说，居住于南卢湾，仅靠公交出行就能很方便地一部车直接到达市中心大部分重要的商务商业圈，如徐家汇、淮海路、人民广场、陆家嘴、体育馆、虹桥等。而自驾车也可从徐家汇路、瑞金南路等匝道上高架。
经济概况：作为上海的市中心区，优越的区位和商务资源吸引了大量企业入驻。至2004年底，已集聚国际著名跨国公司1000余家，其中世界500强企业地区总部或办事机构80余家，被市认定的跨国公司地区总部11家，成为上海商务集聚中心之一。已经建成的“新天地”休闲娱乐区域，将传统与现代、中国与西洋、商业与文化交融在一起，成为引领时尚的标志性场所。区域经济保持持续健康快速增长态势。2004年，区增加值达到54.02亿元，同比增长18.2%；地方财政收入24.2亿元，同比增长30%，其中现代服务业贡献的地方级税收和涉外税收均突破10亿元，分别达到10.7亿元和10.97亿元。现代服务业加快发展，成为区域经济发展的主动力。实现增加值29.66亿元，占区增加值的比重达到54.9%，同比增长32.3%；其中专业服务业增势迅猛，在现代服务业贡献的地方级税收中，专业服务业的比重达到52.6%，同比增长51.4%。创意产业发展势头良好，建成集设计、展示、品牌推广、信息交流、教育培训为一体的“上海时尚创作中心”，已有30余家企业签约入驻，大多为香港和欧美日地区的设计、广告、咨询公司和电影工作室等，成为该区现代服务业的一个亮点。“广告湾”集聚效应逐步显现，2004年新增广告企业42户，目前注册在该区的广告传媒企业共有150余家。著名的淮海中路商业街名品荟萃，设施一流，经典时尚。上世纪九十年代以来，卢湾区坚持形态与功能开发并举，对淮海中路商业街从商业布局、楼宇风格、街景绿地、交通组织和商业智能化等方面进行综合设计，全面改造，至今一幢幢千姿百态的商业建筑耸立其间，专业店、专卖店鳞次栉比，国内外知名企业纷纷入驻，形成了东段商务功能和服务型商业相互配套、西段精品商业和休闲旅游业共同繁荣的大商业发展格局，聚集、辐射、带动效应日益显著，已成为上海最繁华的商业街区之一。近年来，淮海中路商业街通过形态改造、功能开发、结构调整，引进一批知名品牌，国际品牌比率从2002年的46.5%提高到2004年的63.8%。已经实施的橱窗透亮、内光外透、西段架空线入地和灯光景观改造工程，使淮海中路东、西段灯光景观融为一体，成为人们欣赏都市夜景的好去处。
②嬗变荟萃：“田子坊”是上海历史街区中最具里坊风貌特色的社区之一，街区形态基本形成于20世纪30年代，由法租界行政区、石库门里弄区、里弄工厂区组合而成，其街区形态反映了从近代江南农村到华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。“田子坊”街区空间格局的历史衍进，反映出上海海派文化的积淀过程，是海派文化兼容并蓄特质的意向表达。街区内的建筑样式丰富多样，集中了上海从乡村到租界到现代城市发展的各个时期、各种类型的历史建筑，有传统民居、新式里弄、旧式里弄等等，其风格上又受到了西方古典主义、现代主义、折衷主义等多种风格的影响，因此具有极高的历史文化、建筑文化遗产价值。特别是“田子坊”依然保存着率真的里弄生活，被誉为上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”和展现上海海派文化、传承历史文脉的“文化湿地”。为推动“田子坊”科学发展、和谐发展，卢湾区提出了探索文化创意产业、历史文脉传承、旧区软改造三者融合发展的工作思路，努力把“田子坊”打造成为创意产业集聚地、里坊风貌居住地、海派文化展示地和世博主题演绎地。目前，“田子坊”已有各类特色商户300余家，营业面积3万多平方米，还拥有一大批知名的摄影家、画家等艺术人士的工作室，如陈逸飞工作室、尔冬强艺术中心、陈海汶摄影工作室、李守白剪纸海琉璃博物馆（筹）、郑祎乐天陶社等。园区营造的具有石库门风情的艺术街氛围，还吸引了法国设计家卡洛琳、丹麦设计家沈翠娜等一批国外创意设计的创业者。
③新颜焕发：21世纪初，淮海中路改造“旧貌换新颜”，街区经典建筑保护性开发，又崛起一批现代建筑。如今100万平方米的商务面积，引进了大批世界500强等总部型、领袖级企业，造就15幢税收超亿元楼；50万平方米的商业面积，引进知名品牌2000多个，其中世界品牌1600多种，引领上海时尚，每天吸引10万白领及70到120万人次的海内外消费者光顾。 |
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